房产早参 | 上半年重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%

| 2024年7月5日 星期五 |

NO.1 上半年重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%

7月4日，中指研究院发布《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告称，2024年上半年，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响，住房租赁市场运行面临一定压力。根据中指50城住宅租赁价格指数，上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%；从月度来看，住宅租金波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季租金上涨动力相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年租金累计均下跌。

点评：租金下跌是多因素共同作用的结果，既反映了当前经济运行的压力，也说明了市场对保障性租赁住房供给增加的积极响应。这可能将促使住房租赁市场逐步朝向更加合理的平衡状态发展。对于开发商而言，可能需要更加关注租赁市场的长期趋势，调整自身战略，转型升级，开发更符合市场需求的产品，以应对租金下降带来的挑战。

NO.2 湖北襄阳将按“以需定购”原则依法收回闲置土地

7月4日，据“襄阳房协”微信公众号消息，湖北襄阳近日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出9条新措施。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。同时，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；盘活存量土地方面，按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地。允许采取“收回-供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。对未完成开发投资总额25%以上的出让土地，实施预告登记转让制度。

点评：襄阳出台的9条新措施旨在提振市场信心和促进房地产市场的平稳健康发展。这表明地方政府正寻求通过宽松信贷政策和更有效的土地利用机制来解决房地产中存在的一些结构性问题。对于房地产开发企业来说，政策红利提供了更多融资和开发的机会，但同时也要求它们对项目的选址、规划与开发周期有更精细把握。

NO.3 杭州富阳试点“购房入学报名”

7月4日，浙江省杭州市富阳区发布通知称，2024年4月1日至2024年12月31日期间， 对首次预售项目，若季度内销售面积达到2万平方米及以上，将给予销售面积10元/平方米的奖励；若销售面积超过3万平方米，超出部分将给予20元/平方米的奖励。对在售项目，若季度销售面积环比增长10%及以上，将给予销售面积10元/平方米的奖励；若环比增长20%及以上，将给予销售面积20元/平方米的奖励。此外，还试点“购房入学报名”。

点评：这是在当前房地产市场行情下激励开发商提高销售业绩的一种刺激手段。这种销售激励机制一方面能够帮助提升销售收入，另一方面通过奖励措施的财政补贴，可缓解开发商资金压力，同时刺激房地产市场的需求，有利于促进该区域房地产市场活力和稳健发展。

NO.4 万科出售上海商业项目南翔印象城

7月4日，据时代周报，天眼查数据显示，6月，万科旗下印力集团已将上海星信曼企业管理有限公司的48%股权转让了另一位外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留最后2%股份。据了解，该公司旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA，由印力集团和新加坡GIC集团合作开发。根据万科半年报显示，南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万平方米，体量在旗下已开业的商业项目中位列第一。2023年上半年，该项目出租率高达99%，实现营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。交易完成后，GIC目前已持有南翔印象城MEGA98%的股份。相关人士表示，具体细节暂时不方便透露，近期会有详细公告发布。而就在今年2月，万科以23.84亿元出售其持有的七宝万科广场（现已更名为七宝领展广场）50%股权。

点评：这意味着公司在资产结构调整和资源优化上的持续努力。从万科近期的动向来看，企业正专注于提升核心资产的质量和效率，减轻非核心业务带来的资金和管理压力。此次交易有利于公司优化资本结构，释放更多资源用于战略重点区域和领域的发展。不过，这一举措也可能预示着部分企业在当前宏观经济和市场环境下的压力与转型。

NO.5 成都首个在售楼盘被收购用作保障性住房

7月2日，成都武侯资本公开确认了成都武侯区悦湖天骄未售出房源将转为保障性住房的消息。此举是响应国家近期出台的“支持地方国有企业以合理价格收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁”的政策。悦湖天骄是武侯资本集团旗下公司开发的人才公寓项目，由德商提供代建服务。项目位于地铁17号线白佛桥站旁，占地面积约29.7亩，容积率2.5，共规划住宅400套，户型建面约89-128平方米。房源挂牌清水均价在2.1万-2.25万元/平方米，装修价格为2999元/平方米。据悉，悦湖天骄的未售房源数量应在数百套左右，这可能是成都首个将售楼盘房源收购用作保障性住房的项目。

点评：这种做法在一定程度上反映了地方政府在应对房地产市场去库存和满足保障性住房需求方面的务实做法。此项决策能在短时间内增加保障性住房供应，对于缓解中低收入群体的住房问题具有正面作用。但这种方式是否会影响房地产开发商的积极性、市场供需关系和房地产市场的长期健康发展，仍需进一步观察。