第25期丨《牛城晚报》“住在邢台·第1房产”专版出刊

《牛城晚报》“住在邢台·第1房产”专版

为更好的传播房地产专业知识，培育购房消费合理预期，塑造房地产市场品牌，由邢台市住建局进行业务指导，我会与邢台日报社共同合作的《牛城晚报》“住在邢台·第1房产”专版作为目前本市唯一报媒类行业专刊，已于11月25日出版第二十五期。

专版作为我会购房服务中心服务品牌“住在邢台"的重要组成部分，每半月编发一期(周四)，每期两个整版。今后，“住在邢台·第1房产”《牛城晚报》专版将与同名电视栏目、广播节目、网站及微信公众号等多种传播端口形成资源整合、信息互通的发展格局，成为引导百姓安居置业的好帮手、好参谋，同时也是房地产开发企业推介优质楼盘的最佳展示窗口，希望大家给予更多的关注与支持！

听他们讲：本市楼市的“策”与“变”

对于房地产行业而言，“房住不炒、一城一策”深入人心，深刻而急剧的行业变革，可谓是压力与机遇并存，房企与地产人在楼市的起伏中一路披荆斩棘，守正出新，正如“解读政策走向 眺望行业前景”主题沙龙活动中嘉宾的某一观点：政策的调整，坚定了行业发展信心。那么，在市场大环境的调整下，邢台楼市将会呈现怎样的“变”？作为沙龙活动的再补充，笔者也走访了本市部分品牌房企负责人，让我们一起“听听”他们怎么说。

李筱芃（邢台房地产业协会营销委主任委员、中鼎地产品牌营销部总监）

保护刚需人群 邢台房价已接近成本线

很多人讨论宏观调控政策是否已经“见底”，对于这个问题，要具体定位具体分析，如果是炒房者，永远没有政策见底，会一直打击下去，但如果是刚需和改善型购房者，或许可以说政策基本见底了，因为这些人是重点保护对象。楼市的调控政策是维稳的目标，房价再大涨或大跌基本上是很难，政策也是与时俱进，不会一成不变。

邢台市场现阶段虽然处于“稳中有降”态势，但整体市场相对平稳，随着城镇化不断加快，经济产业的拉动，房价应该不会出现大涨大跌的情况，根据数据统计，邢台整体房价平均水平处于7500-8000元，根据近年来土地出让成交价格推算，售价已基本接近成本线，故预判房价不会有过多的下探空间，况且邢台在全省城市中处于低位水平，低于大多数城市房价。

张永刚（邢台房地产业协会营销委执行主任委员、家乐园地产营销管理中心副总经理）

邢台楼市将逐步回暖

邢台房地产市场遵循大环境规律变化，在整体的国家宏观政策调控影响下，出现了阶段性的市场下行状态，但总体保持了健康、稳定的发展态势。

近两年邢台供应状态在政府的大力调控下，逐步缩减，根据数据统计，邢台市区近四年年均去化约1.8万套房源，截至2021年10月，市场供应达到预售条件的房源约2.02万套。邢台土地市场供量以定向为主，开发商处于谨慎拿地状态，无新地块加入市场竞争，红海市场缓慢褪色，预判进入2022年二季度供求关系逐渐达到平衡状态。对于2022年邢台商品住宅市场走势，个人认为，邢台将继续紧随国家大政策导向，坚持“住房不炒”的政策主基调，库存积压逐步减少，需求逐渐得到释放，市场将会逐步回暖，回归至相对平稳的水平。

宋西泽（邢台房地产业协会中介委副主任委员、创惠吉屋总经理）

房企优化产品 满足业主多样化需求

目前邢台市民正在从有房住到住的好的阶段进行过渡，房企在产品端也做了很多优化，来适应消费升级带来的多样化需求，比如从原来传统的两面朝阳户型到如今的四面朝阳户型；从原来的两梯四户到如今的一梯一户；从原来的简单公共空间绿化到如今根据不同年龄段设计的功能性、社交性的公共设施，都是在一点点的改进来满足业主的住房的多样化需求。

关于2022年邢台房地产市场发展趋势，个人认为，国家层面的的调控政策不会有太大变化，但调控目的一定不是打压房价，恰恰是消除房地产的不确定性，让市场秩序更加安定，让买卖双方交易更加通畅。

庄严（邢台房地产业协会营销委委员、中旭地产策划经理）

消费者日趋成熟 销售市场将两极分化

就邢台房地产市场供应现状来说，当前在售新建商品房项目超过150个，9—10月邢台主城区商品住房新增供应5034套，新增供应面积62.93万㎡，成交3705套，成交面积44.46万㎡，总体供略大于需，其中10月受疫情影响是成交下滑重要因素。预判2022年邢台楼市以价换量现象还会存在，项目销售也会两级分化，品质高价格不贵的项目会成为市场热点项目，客户也日趋成熟，仅仅靠低价去吸引客户也很难维继，客户对项目周边配套，尤其是教育，对户型，对社区环境，对物业都有更高要求。

赵亮（邢台房地产业协会营销委委员、保利地产营销负责人）

本地房价已没有大涨或大跌的空间

近期，国家层面调控政策频繁，特别是信贷政策改善预期较强，合理的资金需求将得到有效满足，市场或现改善迹象，政策着眼长效机制建立，因城施策开启双向调节，短期托底政策可能多为边际小幅改善。房地产税试点工作推进，低税率、有免征是共识，但征管有挑战；需关注房地产税征收对需求预期的影响，试点城市短期销售量价均可能调整，但长期影响中性。对于2022年邢台商品住宅市场走势，邢台将继续坚持“住房不炒”的政策，尤其政府多次重申明确指出楼市调控的目标是“维稳”，减少杠杆购房，所以邢台房价既不会大涨，也不会大跌。